Đấu giá quyền sử dụng đất là phương thức phân phối đất đai đặc biệt của Nhà nước đồng thời để phát triển nguồn ngân sách Nhà nước. Tuy nhiên, việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đảm bảo công bằng, mịch bạch và tuân thủ đúng quy định pháp luật. Vậy điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất là gì, trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất ra sao? Luật Duy Hưng xin giới thiệu cho bạn đọc những vấn đề liên quan tới đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất trong bài viết dưới đây:
Đấu giá quyền sử dụng đất là gì?
Khác với giao đất đất theo cách thức thông thường, với hình thức đấu giá, các chủ thể có nhu cầu sử dụng đất phải tham gia đấu giá công khai với những người khác và người nào trả giá cao nhất là người được nhận quyền sử dụng đất.
Căn cứ Khoản 1 Điều 4 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định: “Tài sản mà pháp luật quy định phải bán thông qua đấu giá, bao gồm:
….
c) Tài sản là quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
d) Tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm;
đ) Tài sản thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự;…”
Như vậy, tài sản là quyền sử dụng đất có thể được mang ra đấu giá nhằm mục đích để thu hồi nợ hoặc kê biên thi hành án. Trong bài viết này, Luật Duy Hưng xin giới hạn nội dung về điều kiện, trình tự thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.
Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất
Căn cứ theo Điều 118 Luật Đất đai 2013, các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất bao gồm:
– Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua;
– Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;
– Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;
– Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
– Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
– Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước;
– Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân;
– Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Các trường hợp không được đấu giá quyền sử dụng đất
– Giao đất không thu tiền sử dụng đất;
– Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
– Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt quá hạn mức theo quy định pháp luật;
– Đất được tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng để xây dựng trụ sở làm việc;
– Sử dụng đất vào mục đích khoáng sản;
– Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở dịch vụ;
– Giao đất có cán bộ, công chứng, viên chức chuyển nơi công tác theo quyết định điều động của cơ quan có thẩm quyền;
– Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;
– Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;
Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
Đối với tổ chức
(1) Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Trường hợp đấu giá một thửa đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất mà có hai công ty trở lên có sở hữu chéo lẫn nhau theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp thì chỉ được một công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trên;
(2) Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;
(3) Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;
(4) Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.
Đối với hộ gia đình, cá nhân
(1) Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất;
(2) Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;
(3) Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;
Điều kiện đối với đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất
(1) Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước; Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
(2) Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;
(3) Việc đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện đối với từng thửa đất;
(4) Đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đối với đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
Trình tự, thủ tục thực hiện đấu gia quyền sử dụng đất
Xem thêm tại: Thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến đất đai. Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
