Hỏi: Gia đình tôi có một mảnh đất tự ý chuyển mục đích từ đất vườn sang đất ở, vẫn nợ 480 triệu tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Nay bố tôi mất, tôi muốn hỏi nợ tiền sử dụng đất có được thừa kế hay không? Rất mong được luật sư hỗ trợ giải đáp thắc mắc.
Luật Duy Hưng trả lời:
Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013).
“…..trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền”.
Có thể thấy, khi người sử dụng đất muốn thực hiện quyền của mình đối với thửa đất mà cụ thể trong trường hợp này là thừa kế QSDĐ thì bên cạnh việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện về thừa kế QSDĐ theo quy định của pháp luật thì cần phải đảm bảo hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến QSDĐ đất thừa kế.
Như vậy, pháp luật đất đai hiện nay cho phép thừa kế quyền sử dụng đất khi người để lại di sản thừa kế là quyền sử dụng đất đang nợ tiền sử dụng đất.
Người nhận thừa kế có phải tiếp tục trả nợ tiền sử dụng đất không?
Căn cứ Khoản 1 Điều 615 BLDS 2015 về thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại
1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Do đó, khoản nợ này cũng được xem xét trong quá trình phân chia tài sản của di sản của người sử dụng đất.
Bên cạnh đó, khoản 6 Điều 1 Nghị định 79/2019/NĐ-CP cũng quy định như sau:
‘Đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế có trách nhiệm tiếp tục trả nợ tiền sử dụng đất theo quy định.”
Như vậy, khi được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế có trách nhiệm tiếp tục trả nợ tiền sử dụng đất theo quy định.
Để tìm hiểu thêm các vấn đề có nội dung liên quan. Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác tại Website: https://luatduyhung.com/tt/dat-dai/
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
