Thời hiệu yêu cầu hủy sổ đỏ là một trong những quy định quan trọng phải chú ý trong các vụ việc liên quan đến yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Việc hiểu rõ thời hiệu sẽ giúp người dân lựa chọn đúng thời điểm, đúng phương thức khởi kiện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin cụ thể về thời hiệu trong cả vụ án hành chính và dân sự có liên quan đến yêu cầu hủy Sổ đỏ, theo quy định của Luật Tố tụng hành chính 2015 (sửa đổi, bổ sung 2025) và Bộ luật Dân sự 2015 (sửa đổi bổ sung 2025).
Thời hiệu là gì?
Thời hiệu là thời hạn do luật quy định mà khi kết thúc thời hạn đó thì phát sinh hậu quả pháp lý đối với chủ thể theo điều kiện do luật quy định.
Thời hiệu được áp dụng theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, luật khác có liên quan.
Lưu ý: Tòa án chỉ áp dụng quy định về thời hiệu theo yêu cầu áp dụng thời hiệu của một bên hoặc các bên với điều kiện yêu cầu này phải được đưa ra trước khi Tòa án cấp sơ thẩm ra bản án, quyết định giải quyết vụ, việc.
Người được hưởng lợi từ việc áp dụng thời hiệu có quyền từ chối áp dụng thời hiệu, trừ trường hợp việc từ chối đó nhằm mục đích trốn tránh thực hiện nghĩa vụ.
(Điều 149 Bộ luật dân sự 2015)
Thời hiệu yêu cầu hủy sổ đỏ
– Đối với khởi kiện vụ án hành chính yêu cầu hủy sổ đỏ:
Theo Điều 116 Luật Tố tụng hành chính 2015 sửa đổi bổ sung 2025, thời hiệu khởi kiện vụ án hành chính được quy định như sau:
– Thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà cơ quan, tổ chức, cá nhân được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án hành chính bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện.
– Thời hiệu khởi kiện đối với từng trường hợp được quy định như sau:
+/ 01 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính, quyết định kỷ luật buộc thôi việc;
+/ 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại về quyết định xử lý vụ việc cạnh tranh, quyết định giải quyết khiếu nại trong hoạt động kiểm toán nhà nước;
+/ Từ ngày nhận được thông báo kết quả giải quyết khiếu nại của cơ quan lập danh sách cử tri hoặc kết thúc thời hạn giải quyết khiếu nại mà không nhận được thông báo kết quả giải quyết khiếu nại của cơ quan lập danh sách cử tri đến trước ngày bầu cử 05 ngày.
– Trường hợp đương sự khiếu nại theo đúng quy định của pháp luật đến cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại thì thời hiệu khởi kiện được quy định như sau:
+/ 01 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc quyết định giải quyết khiếu nại lần hai;
+/ 01 năm kể từ ngày hết thời hạn giải quyết khiếu nại theo quy định của pháp luật mà cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền không giải quyết và không có văn bản trả lời cho người khiếu nại.
– Trường hợp vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan khác làm cho người khởi kiện không khởi kiện được trong thời hạn quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều 116 Luật Tố tụng hành chính 2015 thì thời gian có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan khác không tính vào thời hiệu khởi kiện.
– Các quy định của Bộ luật dân sự về cách xác định thời hạn, thời hiệu được áp dụng trong tố tụng hành chính
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là quyết định hành chính cá biệt, cho nên theo điểm a khoản 2 Điều 116 Luật TTHC 2015 sửa đổi, bổ sung 2025 thì thời hiệu khởi kiện yêu cầu hủy sổ đất là 01 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định hành chính.
Do đó, người sử dụng đất nếu thấy nội dung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng với tình trạng thực tế của đất hoặc nội dung Giấy chứng nhận xâm phạm quyền lợi của mình thì phải nhanh chóng thực hiện khởi kiện, kể từ khi nhận được hoặc biết biết Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu không sẽ bị mất quyền khởi kiện.
Nếu trong trường hợp có yêu cầu giải quyết khiếu nại thì thời hiệu khởi kiện vụ án hành chính yêu cầu hủy sổ đỏ là 01 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc quyết định giải quyết khiếu nại lần hai; hoặc 01 năm kể từ ngày hết thời hạn giải quyết khiếu nại theo quy định của pháp luật mà cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền không giải quyết và không có văn bản trả lời cho người khiếu nại.
– Đối với khởi kiện vụ án dân sự có yêu cầu hủy sổ đỏ:
+/ Thời hiệu khởi kiện tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Bộ luật Dân sự là 03 năm kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm. đối với tranh chấp về hợp đồng theo Điều 429 BLDS 2015.
+/ Không áp dụng thời hiệu đối với tranh chấp về quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất theo Điều 155 BLDS 2015.
Như vậy, việc xác định thời hiệu cần căn cứ vào bản chất vụ việc cụ thể người dân có thể lựa chọn phương thức khởi kiện phù hợp để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự không áp dụng trong trường hợp nào?
Theo Điều 155 Bộ luật dân sự 2015, thời hiệu khởi kiện không áp dụng trong trường hợp sau đây:
– Yêu cầu bảo vệ quyền nhân thân không gắn với tài sản.
– Yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.
– Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.
– Trường hợp khác do luật quy định.
Thời gian nào không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự?
Căn cứ Điều 156 Bộ luật Dân sự 2015 theo đó:
Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự là khoảng thời gian xảy ra một trong các sự kiện sau đây:
– Sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan làm cho chủ thể có quyền khởi kiện, quyền yêu cầu không thể khởi kiện, yêu cầu trong phạm vi thời hiệu.
Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.
Trở ngại khách quan là những trở ngại do hoàn cảnh khách quan tác động làm cho người có quyền, nghĩa vụ dân sự không thể biết về việc quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm hoặc không thể thực hiện được quyền, nghĩa vụ dân sự của mình;
– Chưa có người đại diện trong trường hợp người có quyền khởi kiện, người có quyền yêu cầu là người chưa thành niên, mất năng lực hành vi dân sự, có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự;
– Người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự chưa có người đại diện khác thay thế trong trường hợp sau đây:
+/ Người đại diện chết nếu là cá nhân, chấm dứt tồn tại nếu là pháp nhân;
+/ Người đại diện vì lý do chính đáng mà không thể tiếp tục đại diện được.
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến việc khởi kiện yêu cầu hủy sổ đỏ. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website: http:// Luatduyhung.com.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.
- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
