Giao đất cho tổ chức sử dụng là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để giao quyền sử dụng đất cho các tổ chức có nhu cầu sử dụng đất. Vậy điều kiện, thủ tục giao đất cho tổ chức sử dụng đất được quy định thế nào?
Thế nào là giao đất cho tổ chức?
Căn cứ tại Khoản 7 Điều 3 Luật Đất đai 2013, nhà nước giao đất được hiểu là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất;
Như vậy giao đất cho tổ chức sử dụng là khi Nhà nước ban hành quyết định giao đất để giao quyền sử dụng đất cho các tổ chức có nhu cầu sử dụng đất.
Hình thức giao đất đối với tổ chức sử dụng đất
Nhà nước giao đất cho tổ chức thông qua 02 hình thức sau:
– Giao đất không thu tiền sử dụng đất, bao gồm:
+/ Giao đất cho các tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính muốn dùng đất nhằm mục đích xây dựng công trình sự nghiệp;
+/ Giao đất cho các tổ chức nhằm mục đích xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án mà Nhà nước phê duyệt.
– Giao đất có thu tiền sử dụng đất, bao gồm:
+/ Giao đất cho các tổ chức nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở (bán, hoặc kết hợp bán và cho thuê).
+/ Giao đất cho các tổ chức nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa, sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa.
Điều kiện giao đất đối với tổ chức sử dụng đất
Căn cứ Điều 52 Luật Đất đai 2013, điều kiện cơ bản để tổ chức được Nhà nước giao đất bao gồm:
– Tổ chức phải đề nghị Nhà nước giao đất.
– Việc giao đất cho tổ chức phải được tuân thủ đúng theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất của cá nhân được thể hiện trong đơn xin giao đất.
Đối với các tổ chức xin giao đất nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất, ngoài các điều kiện cơ bản trên, các tổ chức này còn phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
+/ Có năng lực tài chính để đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;
+/ Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên;
+/ Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.
+/ Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác; (xác định theo căn cứ kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai đối với các dự án tại địa phương được lưu trữ tại Sở Tài nguyên và Môi trường)
Xem thêm: GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Hạn mức giao đất cho tổ chức là bao nhiêu?
Căn cứ quy định tại Điều 129, Điều 143 và Điều 144 Luật Đất đai 2013, Nhà nước chỉ áp dụng hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với 02 đối tượng sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân.
Do đó, có thể hiểu hiện nay hạn mức giao đất cho tổ chức là không giới hạn.
Thủ tục giao đất đối với tổ chức sử dụng đất
Hồ sơ bao gồm:
+/ Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất (Bản chính)
+/ Phương án sử dụng đất (Bản chính)
+/ Chứng từ chứng nhận đã thực hiện nghĩa vụ tài chính trong quá trình sử dụng đất, nếu có (Bản sao hợp lệ)
+/ Đơn xin giao đất hoặc thuê đất (Bản chính) Tải về
+/ Quyết định thành lập tổ chức đối với tổ chức ngoài công lập hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh đối với tổ chức kinh tế trong nước (Bản sao)
+/ Báo cáo rà soát hiện trạng sử dụng đất họăc Tờ khai nguồn gốc nhà đất (Bản chính) Tải về
+/ Quyết định của cấp có thẩm quyền hoặc các giấy tờ liên quan việc giao nhà, xưởng, đất trước đây, nếu có (Bản sao) Tải về
+/ Văn bản cung cấp thông tin quy hoạch, nếu có (Bản sao)
Bước 1: Tổ chức nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường;
– Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, Bộ phận tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. Bộ phận tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ; chuyển hồ sơ đến Cơ quan quản lý đât đai thuộc Sở.
Bước 2: Trong thời hạn không quá 15 (Mười lăm) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định hồ sơ trình UBND tỉnh;
Bước 3: Trong thời hạn không quá 05 (Năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ do Sở Tài nguyên và Môi trường trình, UBND tỉnh quyết định giao đất cho tổ chức;
Bước 4: Tổ chức được giao đất nộp tiền sử dụng đất theo quy định;
Bước 5: Nhận kết quả
– Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được giao đất, cho thuê đất;
– Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến đất đai. Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Block "ket-bai-viet" not found
