Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là giấy tờ pháp lý quan trọng đối với người dân, do vậy việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ rất được quan tâm. Trong đó có việc xác định loại đất khi cấp Giấy chứng nhận rất quan trọng, vì mỗi loại đất sẽ có giá, mục đích sử dụng và tiền sử dụng đất phải nộp khi được cấp Giấy chứng nhận (nếu có) sẽ khác nhau. Vậy Căn cứ xác định loại đất như thế nào mời bạn theo dõi bài viết sau:
Có những loại đất nào?
Theo quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024, căn cứ vào mục đích sử dụng đất thì đất đai được phân loại và chia thành 03 nhóm bao gồm:
– Đất nông nghiệp: Gồm đất trồng cây hàng năm; đất trồng cây lâu năm; đất lâm nghiệp; đất nuôi trồng thủy sản; đất chăn nuôi.
– Đất phi nông nghiệp: Gồm đất ở (đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị); đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất xây dựng công trình sự nghiệp; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
– Đất chưa sử dụng: Gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.
Cách xác định loại đất khi cấp Sổ đỏ
Bài viết này chỉ nêu cách xác định loại đất khi cấp sổ đỏ nói chung không bao gồm diện tích được cấp Sổ đỏ, còn diện tích được cấp là bao nhiêu, diện tích đất ở là bao nhiêu, được xác định như thế nào… mời bạn đọc theo dõi các bài viết khác của chúng tôi:
Xác Định Diện Tích Đất Ở Khi Cấp Sổ Đỏ Theo Luật Đất Đai 2024
Trường hợp 1: Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Căn cứ Điểm b Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2024, đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì loại đất khi cấp sổ đỏ được xác định căn cứ theo Giấy tờ về quyền sử dụng đó, ví dụ:
Trường hợp 2: Đất được Nhà nước giao
Căn cứ điểm c Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2024,
Nếu đất được Nhà nước giao, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì khi cấp sổ đỏ loạii đất được xác định theo quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đó.
Trường hợp 3: Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Trong trường hợp này, khi cấp sổ đỏ sẽ căn cứ như sau:
– Đất đang sử dụng đất ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng.
– Đất đang sử dụng, đất do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì căn cứ vào nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất để xác định loại đất.
Trường hợp 4: Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng loại đất trên giấy tờ khác với phân loại đất hoặc khác với hiện trạng sử dụng đất.
a/ Loại đất trên giấy tờ khác với phân loại đất.
Trong trường hợp này, cơ quan có thẩm quyền xác định loại đất căn cứ sẽ kết hợp các giấy tờ về quyền sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất để xác định loại đất.
b/ Loại đất trên giấy tờ khác với hiện trạng sử dụng đất
Theo đó loại đất khi cấp Sổ đỏ được xác định như sau:
– Trường hợp đã sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993 thì xác định theo hiện trạng sử dụng đất;
– Trường hợp đã sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 trở về sau thì xác định theo giấy tờ đó.
Luật sư đất đai tại Luật Duy Hưng chuyên tư vấn, giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai. Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến đất đai, Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
