Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là gì?
Theo quy định tại Khoản 22 Điều 3 Luật đầu tư 2020 thì: Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là tổ chức kinh tế có nhà đầu tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông. Vốn đầu tư có thể là tiền hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật về dân sự và điều ước quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên để thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh.
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất khi nào???
Theo quy định tại Điều 9 Nghị định 102/2024/NĐ – CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 hướng dẫn thi hành luật đất đai 2024 thì:Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế đang sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê mà giá trị quyền sử dụng đất đã thành vốn điều lệ của tổ chức kinh tế.
Trường hợp nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất tại xã, phường, thị trấn biên giới; xã, phường, thị trấn ven biển; đảo; khu vực khác có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh thì việc nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất do nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định nêu trên thì có quyền và nghĩa vụ như sau:
Quyền của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất.
– Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai;
– Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp;
– Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triểnđất nông nghiệp;
– Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp;
– Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình;
– Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;
– Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này;
– Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai;
– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất;
– Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất;
– Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
– Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.
Nghĩa vụ của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất.
– Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan;
– Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, thế chấp……..và góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
– Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật;
– Thực hiện biện pháp bảo vệ đất; xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra;
– Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan;
– Tuân thủ quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất;
– Bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
Trình tự thủ tục nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất.
Đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, việc nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất phải tuân thủ theo Luật Đất đai, Luật Đầu tư và các văn bản hướng dẫn liên quan. Dưới đây là các bước cơ bản mà tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài cần tiến hành khi nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất.
Thứ nhất: Kiểm tra điều kiện chuyển nhượng.
Theo quy định của pháp luật Đất đai Việt Nam thì tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế đang sử dụng đất khi:
– Tổ chức kinh tế chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất mà đất đó có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê;
– Giá trị quyền sử dụng đất đã thành vốn điều lệ của tổ chức kinh tế chuyển nhượng vốn;
Ngoài ra, để được chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất thì tổ chức kinh tế chuyển nhượng vốn đầu tư cần phải đáp ứng một số điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan như: Luật đầu tư, Luật Doanh nghiệp, …………….vv và Điều lệ của tổ chức kinh tế chuyển nhượng vốn.
Thứ hai: Kiểm tra điều kiện nhận chuyển nhượng.
Theo quy định của pháp luật thì tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài phải tiến hành nộp hồ sơ xin chấp thuận chuyển nhượng vốn đầu tư là quyền sử dụng đất từ cơ quan quản lý đầu tư (Sở Kế hoạch và Đầu tư hoặc Ban Quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, tùy theo địa điểm và dự án). Ngoài ra, nếu quyền sử dụng đất đã được vốn hóa có vị trí tại xã, phường, thị trấn biên giới; xã, phường, thị trấn ven biển; đảo; khu vực khác có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh thì để được chuyển nhượng cần có ý kiến và sự chấp thuận của Bộ ngành có liên quan.
Thứ ba: Tiến hành chuyển nhượng và đăng ký biến động.
Ký hợp đồng chuyển nhượng:
Các bên lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền, cụ thể tại văn phòng công chứng hoặc UBND cấp có thẩm quyền. Trong hợp đồng cần nêu rõ các điều khoản về giá trị chuyển nhượng, nghĩa vụ tài chính, quyền và trách nhiệm của các bên.
Nộp hồ sơ đăng ký biến động:
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất. Thành phần cơ bản gồm: Hợp đồng chuyển nhượng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các chứng từ nộp thuế, lệ phí và giấy chấp thuận của cơ quan quản lý đầu tư; Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc tương đương của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
Nhận giấy chứng nhận.
Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện thẩm định hồ sơ. Nếu hợp lệ, họ sẽ cập nhật biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cấp lại cho tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Trên đây, là một số nội cơ bản theo quy định của pháp luật đất đai, luật đầu tư để tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài cần phải đáp ứng khi có nhu cầu nhận chuyển nhượng vốn đầu tư, vốn góp là giá trị quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế khác. Để tìm hiểu thêm về dịch vụ luật sư trong lĩnh vực doanh nghiệp tại Luật Duy Hưng, Quý khách vui lòng tham khảo tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
