Đề nghị Luật sư cho biết Doanh nghiệp nước ngoài có được sở hữu nhà ở tại Việt Nam không? Điều kiện là gì? Thời hạn bao lâu? Có được gia hạn không???
LUẬT DUY HƯNG TRẢ LỜI:
Doanh nghiệp nước ngoài có được sở hữu nhà ở tại Việt Nam không là câu hỏi được nhiều doanh nghiệp, doanh nhân nước ngoài khi đến làm ăn tại Việt nam quan tâm.
Căn cứ quy định tại Luật nhà ở năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Quy định như về doanh nghiệp nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm:
1. Các doanh nghiệp nước ngoài sau đây:
+ Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật nhà ở năm 2014 và pháp luật có liên quan;
+ Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện, v.v… của doanh nghiệp nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
2. Các hình thức sở hữu gồm có:
+ Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.
+ Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Ở Việt Nam để sở hữu nhà ở, các doanh nghiệp nước ngoài phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
+ Đối với tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư. Và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật nhà ở 2014 và pháp luật có liên quan;
+ Đối với tổ chức là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, v.v… đang hoạt động tại Việt Nam. Thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam. Do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp và còn hiệu lực tại thời điểm ký kết các giao dịch về nhà ở.
Như vậy, Doanh nghiệp nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi đủ các điều kiện nêu trên. Và chỉ được mua nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư dự án hoặc mua lại nhà ở của cá nhân, tổ chức nước ngoài đã mua nhà ở tại Việt Nam.
Ngoài ra, ở Việt Nam, các doanh nghiệp nước ngoài còn được sở hữu nhà ở trong trường hợp được nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc nhận tặng cho nhà ở của tổ chức trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép sở hữu theo quy định.
4. Thời gian sở hữu nhà ở
Doanh nghiệp nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam mua nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với nhà ở đã mua. Thời hạn sở hữu tối đa bằng thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư được cấp.
5. Doanh nghiệp nước ngoài có được gia hạn sở hữu nhà không?
Trước khi hết thời hạn sở hữu nhà ở mà Doanh nghiệp được tiếp tục gia hạn Giấy chứng nhận đầu tư và có nhu cầu gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở thì được gia hạn thêm một lần tối đa bằng với thời hạn của Giấy chứng nhận đầu tư đã được gia hạn.
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác tại Website: https://luatduyhung.com/tt/dat-dai/.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
