Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là một trong những giấy tờ pháp lý quan trọng xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân, tổ chức. Tuy nhiên, trong quá trình cấp sổ đỏ hoặc thực hiện các giao dịch đất đai, có thể xảy ra sai sót về thông tin như họ tên, số tờ, số thửa, diện tích, loại đất… Khi đó, việc đính chính sổ đỏ là cần thiết để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của người sử dụng đất. Vậy khi nào phải đính chính sổ đỏ, trình tự, thủ tục thực hiện ra sao và cần lưu ý điều gì? Hãy cùng Luật Duy Hưng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Đính chính sổ đỏ là gì?
Đính chính sổ đỏ – hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là việc sửa lại thông tin bị sai sót trên sổ đỏ. Việc sai sót này có thể là về các thông tin của chủ sủ dụng đất hoặc là các thông tin liên quan đến thửa đất.
Đính chính sổ đỏ khi nào?
Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định. Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ có trách nhiệm đính chính sổ đỏ đã cấp có sai sót trong những trường hợp sau:
(1) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. So với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp sổ đỏ của người đó.
(2) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất. So với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
Thủ tục đính chính sổ đỏ
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để thực hiện thủ tục đính chính lại sổ đỏ, khách hàng cần chuẩn bị những tài liệu sau đây:
– Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
– Bản gốc Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp.
– Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu còn hạn của chủ sử dụng đất.
Trình tự đính chính sổ đỏ
Bước 1: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính.
Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện sổ đỏ đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.
Bước 2: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:
– Kiểm tra hồ sơ;
– Lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót;
– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào sổ đỏ đã cấp có sai sót;
– Chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến quy định về đính chính sổ đỏ. Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
