Đất đai là tài sản có giá trị lớn do vậy việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho diễn ra rất phổ biến. Tuy nhiên, tùy vào mục đích cũng như đặc điểm của đất không thể thực hiện chuyển toàn bộ quyền sử dụng đất mà cần phải tách một phần thửa đất. Vậy điều kiện, trình tự thủ tục để tách thửa được pháp luật quy định như thế nào?
Tách thửa là gì?
Tách thửa đất là thủ tục phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất từ một thể hợp nhất thành nhiều phần khác nhau.
Như vậy có thể hiểu đơn giản, tách thửa là việc chia một thửa đất thành hai hay nhiều mảnh đất có diện tích nhỏ hơn.
Các trường hợp tách thửa đất
Người sử dụng đất thực hiện tách thửa đất trong các trường hợp sau đây:
– Do nhu cầu của người sử dụng đất
– Do người chủ sở hữu thực hiện việc mua bán, cho tặng, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng
Khi chủ sử dụng đất muốn chuyển nhượng, tặng cho,… một phần đất cho người khác. Việc tách thửa đất trong trường hợp này giúp phân mảnh đất thành các phần khác nhau và chuyển nhượng quyền sử dụng một phần đất đó cho người khác.
– Do việc thừa kế đất đai làm hình thành thửa đất mới do được tách
Thông thường, di sản thừa kế là quyền sử dụng đất được chia theo di chúc hay chia theo pháp luật sẽ được chia cho nhiều người thừa kế thuộc hàng thừa kế. Do vậy, việc tách thửa đất là di sản thừa kế là điều tất yếu để đảm bảo quyền lợi của người thừa kế.
– Vì quyết định, bản án của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật
Điều kiện tách thửa đất
Về quyền sử dụng:
Như đã nêu ở trên, việc tách thửa được thực hiện chia tách từ thửa đất gốc, do vậy chủ sử dụng muốn thực hiện thủ tục tách thửa thì thửa đất gốc phải đảm bảo điều kiện của một thửa đất có giá trị pháp lý rõ ràng, được pháp luật công nhận, cụ thể.
– Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đai hợp lệ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
– Đất đang trong thời hạn sử dụng và không có bất kỳ tranh chấp nào
Lưu ý: Theo quy định của UBND các tỉnh, thành thì một số địa phương chỉ cần đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận sẽ được tách thửa (không bắt buộc có Giấy chứng nhận).
Về địa điểm:
Thửa đất được tách phải nằm trong địa giới hành chính và thuộc phạm vi quản lý của cơ quan đăng ký đất đai.
Về yêu cầu kĩ thuật:
Thửa đất mới tách phải đáp ứng các yêu cầu về diện tích tối thiểu, chiều rộng mặt tiền, cách biệt với các công trình công cộng và các yêu cầu kỹ thuật khác do cơ quan nhà nước đặt ra.
– Diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn (diện tích tối thiểu không tính phần chỉ giới xây dựng, hành lang an toàn giao thông… nếu có);
– Trường hợp tách thửa tạo thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng xin hợp thửa với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa.
– Quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa của mỗi tỉnh, thành là khác nhau:
Theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diên tích tối thiểu được tách thửa như sau: ” Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”. Như vậy căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương mà mỗi tỉnh khác nhau có thể có quy định về hạn mức tối thiểu được phép tách thửa khác nhau, và được quy định tại Quyết định của UBND cấp tỉnh.
– Không thuộc các trường hợp không cho phép tách thửa:
+/ Thửa đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
+/ Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hồ sơ tách thửa bao gồm?
– Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 11/ĐK); Tải tại đây
– Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;
– Sơ đồ kỹ thuật về thửa đất (nếu có);
– Trong trường hợp tách thửa do chuyển nhượng, cần thêm: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; CCCD của hai bên chuyển nhượng, tặng cho…
– Các giấy tờ khác liên quan đến thửa đất khi cần để xuất trình.
– Văn bản cam kết không tranh chấp tài sản trên đất (nếu có);
Trình tự, thủ tục tách thửa
Bước 1: Nộp hồ sơ xin tách thửa đất
Người sử dụng đất có mong muốn tách thửa đất nộp một bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Ủy ban nhân dân xã (nếu có nhu cầu)
Bước 2: Xử lý hồ sơ xin tách thửa đất
Sau khi nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
– Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền.
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
– Chuyển Giấy chứng nhận sang Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả để trả cho người sử dụng đất
Thời hạn giải quyết hồ sơ hợp lệ không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ. Đối với trường hợp địa phương có đất là vùng có điều kiện khó khăn như vùng núi, hải đảo,… thì thời hạn giải quyết hồ sơ tối đa là 25 ngày.
Trên đây là bài viết về điều kiện, thủ tục tách thửa mới nhất 2023, để tìm hiểu thêm về các vấn đề trong lĩnh vực đất đai, mời bạn đọc tham khảo Tại đây.
Block "ket-bai-viet" not found
