Thực tế hiện nay có không ít trường hợp chủ nhà tự ý vào phòng của người đang thuê nhà, thậm chí còn tự ý sử dụng tháo dỡ đồ đạc trong phòng của người thuê. Vậy khi chủ nhà tự ý vào phòng cần làm thế nào?
HỎI: Tôi hiện đang sinh sống tại Hà Nội và có thuê một căn phòng trọ khoảng 20m2 để ở tại quận Đống Đa. Chủ nhà có chìa khoá dự phòng của từng phòng trọ nên có lần tôi đã phát hiện bà chủ trọ đã tự ý vào phòng tôi khi tôi không có nhà, khi tôi hỏi thì người đó lấy lý do vào kiểm tra xem chúng tôi thuê có làm hỏng hóc đồ hay sai gì không. Tôi không đồng ý hành vi này, vậy cho tôi hỏi chủ nhà có được tự ý vào phòng người thuê nhà không và phải xử lí như thế nào?
LUẬT DUY HƯNG TRẢ LỜI:
Thuê trọ hay thuê nhà là một dạng giao dịch cho thuê tài sản quy định tại Điều 472 BLDS năm 2015, theo đó chủ nhà sẽ cho cá nhân hoặc tổ chức khác thuê phòng trong một khoảng thời gian nhất định theo thỏa thuận của các bên. Bên thuê sẽ trả tiền cho bên cho thuê và được quyền sử dụng phòng trọ trong thời gian các bên đã thỏa thuận.
Lúc này, chỗ ở thuộc quyền sở hữu của công dân đã được cá nhân cho thuê theo quy định của pháp luật.
Bên cho thuê có có nghĩa tôn trọng không gian và tài sản của bên thuê, không được xâm phạm tới chỗ ở của bên thuê trong thời gian hợp đồng thuê (trừ trường hợp có thoả thuận khác).
Đồng thời, căn cứ Điều 22 Hiến pháp quy định:
“1. Công dân có quyền có nơi ở hợp pháp.
2. Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý.”
Theo đó, việc tự ý vào phòng được xem là hành vi xâm phạm chỗ ở bất hợp pháp của người khác.
Như vậy, chủ nhà không được tự ý vào phòng của người thuê nhà, đây là hành vi vi phạm quy định của pháp luật.
Mức xử phạt đối với hành vi chủ nhà tự ý vào phòng người thuê nhà
Như mục trên đã phân tích, hành vi chủ nhà tự ý vào phòng của người thuê nhà là hành vi xâm phạm chỗ ở bất hợp pháp, tùy vào từng mức độ mà có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội xâm phạm chỗ ở của người khác theo điều Điều 158 BLHS 2015 (sửa đổi 2017), cụ thể như sau:
– Phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng – 02 năm khi thực hiện hành vi:
+/ Khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác.
+/ Đuổi trái pháp luật người khác ra khỏi chỗ ở của họ.
+/ Xâm nhập trái pháp luật chỗ ở của người khác.
+/ Chiếm giữ chỗ ở hoặc cản trở trái pháp luật người đang ở hoặc người đang quản lý hợp pháp vào chỗ ở của họ.
– Phạt tù từ 01 năm đến 05 năm khi thực hiện hành vi:
+/ Có tổ chức.
+/ Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để thực hiện hành vi.
+/ Phạm tội từ 02 lần trở lên.
+/ Gây hậu quả làm người bị xâm phạm chỗ ở tự sát.
+/ Thực hiện hành vi gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội.
Xử lí khi chủ nhà tự ý vào phòng trọ cho thuê thế nào?
Thực tế hiện nay có không ít trường hợp chủ nhà tự ý vào phòng của người đang thuê nhà, thậm chí còn tự ý sử dụng tháo dỡ đồ đạc trong phòng của người thuê. Vậy khi chủ nhà tự ý vào phòng cần làm thế nào?
(1) Trường hợp trong hợp đồng thuê nhà có thoả thuận về việc tôn trọng không gian không được tự ý xâm phạm vào phòng riêng của người thuê:
Lúc này, hai bên cần thương lượng lại với nhau, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê là chủ nhà chấm dứt ngay hành vi tự ý ra vào phòng của mình.
Nếu phía chủ nhà không đồng ý và vẫn còn tiếp diễn thì bên thuê lập biên bản và xem xét đơn phương chấm dứt hợp đồng vì bên cho thuê vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng.
Ngoài ra, nếu như chủ nhà vào phòng làm hư hỏng hay mất mát tài sản thì bên thuê có đề nghị chủ nhà bồi thường thiệt hại.
(2) Trường hợp không có hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng thuê nhà không nêu rõ việc không tự ý vào phòng thuê
Lúc này, cá nhân đi thuê nhà phải thực hiệ việc ký hợp đồng thuê nhà. Bởi đây chính là cơ sở, bằng chứng ghi nhận đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của chủ phòng trọ cũng như của bên đi thuê trọ.
Trong nội dung của hợp đồng, thỏa thuận rõ nghĩa vụ của chủ trọ không được phép tự ý vào phòng trọ cho thuê khi chưa được sự đồng ý của người thuê.
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến dân sự. Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
