Nhà ở xã hội là giải pháp nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở của cộng đồng và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có thể tiếp cận và sở hữu một ngôi nhà ổn định. Nếu Quý khách hàng cũng đang tìm kiếm một giải pháp lý tưởng để sở hữu một ngôi nhà xã hội ổn định, an cư lạc nghiệp và phù hợp với nguồn tài chính của mình? Hãy cùng Luật Duy Hưng tìm hiểu về hồ sơ, thủ tục mua nhà ở xã hội trong bài viết dưới đây.
1. Đối tượng được mua nhà ở xã hội
Những đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội bao gồm:
– Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
– Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
– Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
– Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
– Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
– Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
– Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
– Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định là người thuê nhà ở công vụ khi không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở hoặc chuyển đi nơi khác hoặc có hành vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở mà thuộc diện bị thu hồi thì phải trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước.
– Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
2. Điều kiện mua nhà ở xã hội
Các đối tượng ở mục 1 phải đáp ứng các điều kiện sau:
2.1. Điều kiện về nhà ở (1 trong các điều kiện sau):
– Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập;
– Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực;
– Trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân dưới 10 m2/người.
2.2. Điều kiện về cư trú:
– Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội;
– Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố nơi có nhà ở xã hội.
2.3. Điều kiện về thu nhập:
– Là người có thu nhập hàng tháng từ 11 triệu đồng trở xuống (132 triệu đồng/năm) nếu không có người phụ thuộc.
– Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.
(Riêng đối tượng 1, 6, 7,8 không cần đáp ứng yêu cầu về thu nhập)
3.1. Hồ sơ bao gồm:
– Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (Mẫu số 01 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 09/2021/TT-BXD.)
– Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở (Mẫu 02, 03, 04, 05, 07 tại Phụ Lục I ban hành kèm theo thông tư 09/2021/TT-BXD)
– Giấy tờ chứng minh về Điều kiện cư trú:
+/ Bản sao chứng thực hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng ký hộ khẩu tập thể, giấy xác nhận cư trú tại địa phương đó;
+/ Không có hộ khẩu thường trú thì bản sao giấy xác nhận đăng ký tạm trú và giấy xác nhận đóng bảo hiểm xã hội từ 01 năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;
– Mẫu giấy chứng minh về Điều kiện thu nhập (Mẫu 08, 09 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 09/2021/TT-BXD).
3.2. Trình tự, thủ tục mua nhà ở xã hội
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ tại mục 3.1 và nộp cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội kèm giấy biên nhận rõ ràng.
Bước 2: Giải quyết yêu cầu
Chủ đầu tư dự án gửi danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua theo thứ tự ưu tiên (trên cơ sở chấm điểm theo quy định) về Sở Xây dựng để kiểm tra nhằm loại trừ việc người được mua được hỗ trợ nhiều lần.
Sở Xây dựng gửi văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên trong danh sách được mua với những đối tượng không đạt yêu cầu hoặc đã từng được hỗ trợ.
Bước 3: Ký hợp đồng
Sau 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được danh sách, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư thông báo cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội trong dự án của mình đến để thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.
Bước 4: Công bố công khai
– Chủ đầu tư lập danh sách các đối tượng được mua nhà ở xã hội gửi về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để công bố công khai trong thời hạn 30 ngày làm việc (kể từ ngày nhận được danh sách) và lưu trữ để phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra (hậu kiểm).
– Công khai danh sách này tại trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại sàn giao dịch bất động sản hoặc trang thông tin điện tử của chủ đầu tư (nếu có).
4. Biểu mẫu hồ sơ thủ tục mua nhà ở xã hội
(Phụ Lục I ban hành kèm theo thông tư 09/2021/TT-BXD)
| STT | Loại đơn | Đối tượng | Tải tại đây |
| 1 | Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội | Mẫu 01 | |
| 2 | Mẫu giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở | Người có công cách mạng | Mẫu 02 |
| 3 | 5,6,7: Người lao động làm việc trong và ngoài doanh nghiệp, sĩ quan, hạ sĩ quan… cán bộ, công chức, viên chức | Mẫu 03 | |
| 4 | Người thu nhập thấp, nghèo, cận nghèo,…. sĩ quan, hạ sĩ quan, cán bộ, công chức, viên chức đã nghỉ việc, nghỉ chế độ | Mẫu 04 | |
| 5 | Người đã trả lại nhà công vụ | Mẫu 05 | |
| 6 | Chưa được nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở | Mẫu 07 | |
| 7 | Mẫu giấy xác nhận điều kiện về thu nhập | Đối tượng còn đang làm việc | Mẫu 08 |
| 8 | Đối tượng đã nghỉ việc, nghỉ chế độ | Mẫu 09 |
Trên đây là bài viết về hồ sơ thủ tục mua nhà ở xã hội mới nhất 2023, để tìm hiểu thêm về các vấn đề trong lĩnh vực đất đai, mời bạn đọc tham khảo Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
