Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người dân phải nộp khi được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn, có một số trường hợp bắt buộc phải nộp tiền sử dụng đất. Bài viết này sẽ phân tích các trường hợp khi nào phải nộp tiền sử dụng đất, cách tính tiền sử dụng đất và thời điểm nộp tiền theo quy định mới nhất.
Các trường hợp người dân phải nộp tiền sử dụng đất
Khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định:
“Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, theo Luật đất đai 2024 khi nào người dân phải nộp tiền sử dụng đất? Đó là các trường hợp sau:
Trường hợp 1: Khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
Căn cứ Điều 119 Luật Đất đai 2024, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
– Cá nhân được giao đất ở.
– Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở; thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng; xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt.
– Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về nhà ở; sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
– Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất do được bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
Trường hợp 2: Khi công nhận quyền sử dụng đất
– Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định nhưng chưa có giấy tờ hợp pháp, nếu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), phải nộp tiền sử dụng đất theo mức Nhà nước quy định.
– Các trường hợp công nhận quyền sử dụng đất đối với đất lấn chiếm, sử dụng sai mục đích hoặc cấp sai thẩm quyền cũng có thể phải nộp tiền sử dụng đất.
– Trường hợp tổ chức, cá nhân đang thuê đất của Nhà nước nhưng có nhu cầu chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, phải thực hiện nộp khoản tiền này theo quy định.
Trường hợp 3: Khi chuyển mục đích sử dụng đất
Khi người dân xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, đất phi nông nghiệp sang đất ở phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
Mức tiền sử dụng đất phụ thuộc vào loại đất, diện tích chuyển đổi và bảng giá đất tại địa phương. 
Cách tính tiền sử dụng đất
Mức tiền sử dụng đất phải nộp phụ thuộc vào:
– Diện tích đất được giao, chuyển mục đích hoặc công nhận quyền sử dụng.
– Loại đất theo mục đích sử dụng.
– Giá đất tại thời điểm nộp tiền (theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định).
– Hệ số điều chỉnh giá đất theo từng khu vực, từng trường hợp cụ thể.
Ví dụ: Nếu một hộ gia đình chuyển mục đích sử dụng 100m² đất nông nghiệp sang đất ở, thì sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất ở tại địa phương và theo hệ số điều chỉnh do UBND cấp tỉnh quy định.
Không nộp tiền sử dụng đất đúng hạn có bị phạt không?
Nếu không nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn theo thông báo của cơ quan thuế, người dân sẽ bị tính tiền chậm nộp theo quy định.
– Lãi suất chậm nộp: 0,03%/ngày trên số tiền chậm nộp.
– Nếu chậm nộp kéo dài, có thể bị cưỡng chế thuế bằng cách kê biên tài sản, phong tỏa tài khoản ngân hàng.
Vì vậy, người dân cần nộp đúng hạn để tránh các khoản tiền phạt không cần thiết.
Dịch vụ tư vấn về tiền sử dụng đất của Luật Duy Hưng
Nếu bạn chưa rõ về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất hoặc cần hỗ trợ thủ tục liên quan đến đất đai, hãy liên hệ với Luật Duy Hưng để được tư vấn:
– Tư vấn quy định về tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.
– Hỗ trợ xác định số tiền phải nộp, làm hồ sơ miễn giảm (nếu có).
– Hướng dẫn thủ tục nộp tiền sử dụng đất đúng quy định, tránh bị phạt.
Trên đây là quy định về khi nào phải nộp tiền sử dụng đất. Để xem thêm các bài viết khác tư vấn pháp luật về lĩnh vực đất đai, mời bạn truy cập tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
