Đến với Luật Duy Hưng, Quý khách hàng sẽ được giải đáp những mắc liên quan đến chính sách về bồi thường, hỗ trợ của Nhà nước khi thu hồi đất. Cụ thể, Luật Duy Hưng sẽ tư vấn liên quan những nội dung sau:
1. Tư vấn về các trường hợp Nhà nước thu hồi đất
Theo quy định pháp luật thì Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.
Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp sau:
+/ Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;
+/ Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
+/ Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
+/ Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người
2. Tư vấn chính sách bồi thường khi nhà nước thu hồi đất
Khi Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất có thể được Nhà nước bồi thường những khoản sau:
+/ Bồi thường đất;
+/ Bồi thường chi phí đầu tư vào đất;
+/ Bồi thường thiệt hại về tài sản, về sản xuất, về kinh doanh
3. Tư vấn về điều kiện được Nhà nước bồi thường
3.1. Điều kiện được bồi thường về đất
Điều kiện được bồi thường về đất về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được quy định như sau:
+/ Đối với hộ gia đình, cá nhân phải đáp ứng điều kiện:
Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;
Có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp GCNQSDĐ theo quy định Luật Đất đai năm 2013 mà chưa được cấp, trừ trường hợp được quy định tại khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai.
Ngoài ra, đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam: có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 mà chưa được cấp.
+/ Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngường phải đáp ứng điều kiện: đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê và có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai mà chưa được cấp.
+/ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đáp ứng điều kiện:
Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai mà chưa được cấp.
+/Tổ chức được Nhà nước giao đất phải đáp ứng điều kiện:
Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
Nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng đã trả không có nguồn gốc từ ngân hàng ngân sách Nhà nước, có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai mà chưa được cấp.
+/ Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao phải đáp ứng điều kiện:
Được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai mà chưa được cấp.
+/ Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải đáp ứng điều kiện:
Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê;
Cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, có GCN hoặc hoặc đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai mà chưa được cấp.
3.2. Điều kiện bồi thường tài sản gắn liền với đất
Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.
Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại.
4. Tư vấn về hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất;
Khi Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất ngoài được việc bồi thường còn được Nhà nước xem xét hỗ trợ các khoản sau:
+/ Hộ trợ ổn định đời sống và sản xuất;
+/ Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhận mà phải di chuyển chỗ ở;
+/ Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;
+/ Các khoản hỗ trợ khác theo quy định pháp luật.
Để được hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện được hỗ trợ theo quy định của Luật đất đai 2013 và các Nghị định hướng dẫn thi hành.
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến tư vấn chính sách bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất. Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác tại Website: https://luatduyhung.com/tt/dat-dai/.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.
- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
