TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ ĐỔI ĐẤT

luбє­t duy hЖ°ng

Do nhu cầu thuận tiện cho việc canh tác sản xuất nên việc các cá nhân, hộ gia đình đổi đất cho nhau xảy ra không ít. Tuy nhiên, việc đổi đất cần tuân thủ đúng quy định của pháp luật và thực hiện đúng thủ tục để tránh xảy ra tranh chấp. Để hiểu rõ hơn vấn đề này, Luật Duy Hưng xin giới thiệu bạn đọc bài viết “Tư vấn giải quyết tranh chấp về đổi đất”

Do nhu cầu thuận tiện cho việc canh tác sản xuất nên việc các cá nhân, hộ gia đình đổi đất cho nhau xảy ra không ít. Tuy nhiên, việc đổi đất cần tuân thủ đúng quy định của pháp luật và thực hiện đúng thủ tục để tránh xảy ra tranh chấp. Để hiểu rõ hơn vấn đề này, Luật Duy Hưng xin giới thiệu bạn đọc bài viết “Tư vấn giải quyết tranh chấp về đổi đất”

Đổi đất là gì?

Đổi đất hay chuyển đổi quyền sử dụng đất là một hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng một xã, phường, thị trấn với nhau nhằm tạo thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và phát triển kinh tế địa phương (Điểm b Khoản 1 Điều 179 Luật đất đai 2013)

Lưu ý khi đổi đất

  • Việc đổi đất giữa các hộ gia đình, cá nhân cần được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật và cần sự đồng ý của các bên liên quan.
  • Nếu giá trị quyền sử dụng đất có chênh lệch, thì bên nào có giá trị quyền sử dụng đất cao hơn sẽ phải thanh toán cho bên còn lại khoản tiền chênh lệch đó.
  • Việc đổi đất chỉ áp dụng cho đất nông nghiệp và không áp dụng cho đất phi nông nghiệp. Đối với các loại đất phi nông nghiệp, áp dụng hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác như tặng cho, chuyển nhượng,….
  • Việc đổi đất cần tuân thủ đúng quy định của pháp luật và thực hiện đúng thủ tục để tránh xảy ra tranh chấp.

Điều kiện đổi đất nông nghiệp

Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, điều kiện để chuyển đổi đất nông nghiệp cho nhau là:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Chuyển nhượng đất nông nghiệp trong cùng địa bàn xã phường.
  • Đất không có tranh chấp
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
  • Trong thời hạn sử dụng đất

Trình tự, thủ tục đổi đất nông nghiệp

Hồ sơ bao gồm:

  • Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận (theo Mẫu số 10/ĐK) của từng hộ gia đình, cá nhân;
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đối với trường hợp đất đang thế chấp tại tổ chức tín dụng;
  • Văn bản thỏa thuận về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân;
  • Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của Ủy ban nhân dân cấp xã đã được Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh phê duyệt;
  • Biên bản giao nhận ruộng đất theo phương án “dồn điền đổi thửa” (nếu có).

Trình tự thực hiện

  1. Lập văn bản thoả thuận về việc đổi đất
  2. UBND cấp xã lập phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp chung cho toàn xã, phường, thị trấn (bao gồm cả tiến độ thời gian thực hiện chuyển đổi) và gửi phương án đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.
  3. UBND cấp huyện phê duyệt và chỉ đạo UBND cấp xã tổ chức thực hiện
  4. Nộp hồ sơ tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện
  5. Nhận kết quả theo giấy hẹn.
tu-van-giai-quyet-tranh-chap-ve-doi-dat
Tư vấn giải quyết tranh chấp về đổi đất

Tranh chấp đổi đất bằng thoả thuận miệng

Hiệu lực của thoả thuận đổi đất bằng miệng

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 455 BLDS 2015, hợp đồng trao đổi tài sản phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực hoặc đăng ký, nếu pháp luật có quy định.

Như vậy, thoả thuận đổi đất được xác lập bằng lời nói (bằng miệng) có thể bị vô hiệu do vi phạm quy định về hình thức.

Tuy nhiên, hiệu lực của thỏa thuận trao đổi đất bằng miệng còn phụ thuộc vào tình hình thực tế, cụ thể như sau:

  • Việc đổi đất là trên cơ sở tự nguyện, xuất phát từ nhu cầu sử dụng canh tác của các bên.
  • Sau khi đổi đất, hai bên đã đăng ký, kê khai, được ghi nhận tại Sổ địa chính đối với diện tích đất đổi và
  • Trực tiếp canh tác, sử dụng ổn định, liên tục.

Phương thức giải quyết tranh chấp về đổi đất

Hoà giải tranh chấp đổi đất
  • Tự hòa giải hoặc hòa giải cơ sở.
  • Gửi đơn đề nghị UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp hòa giải.
Đề nghị UBND cấp huyện giải quyết

Tranh chấp đổi đất mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai thì có 02 cách:

  • Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấptại UBND cấp huyện nơi có đất.
  • Nếu không đồng ý với kết quả giải quyết tranh chấp của UBND huyện thì nộp hồ sơ khởi kiệntại TAND cấp huyện nơi có đất.
Khởi kiện tại TAND

Hồ sơ bao gồm:

  • Đơn khởi kiện
  • Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất.
  • Bản sao giấy tờ nhân thân của người khởi kiện, người bị kiện.
  • Giấy tờ tài liệu về việc đổi đất

Trình tự thủ tục

  1. Nộp hồ sơ tại TAND cấp huyện: nộp trực tiếp tại Tòa án hoặc nộp thông qua đường bưu điện.
  2. Nộp tạm ứng án phí

Sau khi hồ sơ được Tòa án tiếp nhận, người khởi kiện sẽ nhận được thông báo nộp tạm ứng án phí và có nghĩa vụ nộp tạm ứng án phí tại cơ quan thi hành án dân sự.

  1. Tham gia tố tụng tại Tòa án.

Luật sư giải quyết tranh chấp về đổi đất tại Luật Duy Hưng

Luật Duy Hưng sẽ thực hiện các công việc sau:

  • Phân tích, đánh giá tính pháp lý của việc đổi đất;
  • Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của khách hàng trong quá trình thực hiện giao dịch đổi đất;
  • Tư vấn phương án giải quyết tranh chấp về việc đổi đất;
  • Đại diện cho khách hàng đàm phán, thương lượng;
  • Đại diện bảo vệ quyền lợi cho khách hàng tại Toà án;

Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực luật dân sự và đất đai, Luật Duy Hưng cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn và đại diện cho khách hàng trong giải quyết tranh chấp liên quan về việc đổi đất một cách nhanh chóng, chuyên nghiệp và hiệu quả nhất.

——————————————————————

Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến bất động sản, mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác tại đây hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các cách thức sau để được tư vấn trực tiếp.

Hotline (Zalo) tư vấn Miễn Phí: 0964.653.879

Facebook: https://www.facebook.com/luatduyhung/

Rất hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng!

Trân trọng./.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Contact Me on Zalo
0964653879