CẤP SỔ ĐỎ CHO CHUNG CƯ MINI

Nhà chung cư là gì?

Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Chung cư mini” là gì?

Chung cư mini là từ chỉ những nhà ở do các hộ gia đình, cá nhân ở xây dựng  tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m² và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở.

Điều kiện để công nhận quyền sở hữu đối với căn hộ trong Chung cư mini.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 46 Luật nhà ở năm 2014 quy định về : Tiêu chuẩn chất lượng nhà ở của hộ gia đình cá nhân như sau: “ Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở.

Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó”

Cấp “ Sổ đỏ” cho chung cư mini:

Khoản 2 Điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ – CP ngày 20/10/2015 hướng dẫn thi hành Luật nhà ở năm 2014 quy định việc cấp “Sổ đỏ” cho Chung cư mini như sau: “ Đối với nhà ở riêng lẻ được xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng), có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30 m² trở lên và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó; trường hợp chủ sở hữu bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế căn hộ trong nhà ở này cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở này thuộc sử dụng chung của các đối tượng đã mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ”

Quy định về việc cấp “Sổ đỏ” cho Chung cư mini trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Điều 9 Quyết định số 12/2017/QĐ – UBND ngày 31/3/2017 quy định

1. Nhà chung cư do hộ gia đình, cá nhân xây dựng, nếu đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư theo quy định (tại Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ, Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng), thì được cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó; trường hợp chủ sở hữu bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế căn hộ trong nhà ở này cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở này thuộc sử dụng chung của các đối tượng đã mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ.
2. Trường hợp công trình xây dựng không có Giấy phép hoặc xây dựng sai phép thì công trình đó phải được kiểm tra, xử lý theo quy định. Sau khi xử lý, nếu công trình được phép tồn tại và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đối với diện tích xây dựng sai phép, không phép thì được xét cấp Giấy chứng nhận.

Từ những quy định nêu trên về việc cấp “Sổ đỏ” cho Chung cư mini, nếu có ý định mua căn hộ trong Chung cư mini, Quý vị cần kiểm tra những vấn đề những vấn đề cơ bản sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp;
• Hồ sơ thiết kế chung cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Hồ sơ thiết kế căn hộ bạn dự định mua;
• Điều kiện phòng cháy, chữa cháy;
• Hiện trạng công trình xây dựng có đúng nội dung được cấp phép không?

Với những lưu ý trên đây, hi vọng sẽ phần nào giải đáp được thắc mắc và giúp Quý khách nắm được những vấn đề pháp lý cơ bản về việc Cấp “Sổ Đỏ” cho chung cư Mini của mình.

Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến thủ tục cấp “Sổ đỏ” cho nhà đất của mình. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website: http://luatduyhung.com.

• VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
• Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
• Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879   –    Zalo: Luật Duy Hưng   -   Email: luatduyhung@gmail.com
• Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
• Cam kết cung cấp dịch vụ  "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"