Hiện nay, vì phát triển kinh tế hoặc vì những lý do khác mà nhu cầu vay vốn của cá nhân, tổ chức tại tổ chức tín dụng ngày càng lớn. Tuy nhiên, để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ thì các tổ chức tín dụng thường cho vay với điều kiện sử dụng tài sản thường là bất động sản để thế chấp (sau đây gọi chung là thế chấp sổ đỏ). Vậy sau khi thực hiện xong nghĩa vụ, người dân phải làm gì để xoá thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng?
Thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng là gì?
Căn cứ BLDS 2015, thế chấp là một trong các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, bao gồm: (1) cầm cố tài sản; (2) Thế chấp tài sản; (3) Đặt cọc; (4) Ký cược; (5) Ký quỹ; (6) Bảo lưu quyền sở hữu; (7) Bảo lãnh; (8) Tín chấp; (9) Cầm giữ tài sản
Theo đó, một bên (bên có nghĩa vụ) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng mà không giao tài sản cho bên nhận thế chấp (bên có quyền), bên thế chấp chỉ giao các giấy tờ chứng minh tình trạng pháp lý của tài sản cho bên nhận thế chấp.
Trong trường hợp này, bên nhận thế chấp là ngân hàng với tư cách là tổ chức tín dụng. Bên thế chấp là người vay sử dụng tài sản là quyền sử dụng đất của mình để đảm bảo cho khoản vay tại Ngân hàng, Ngân hàng sẽ giữ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người vay là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là Sổ đỏ).
Đồng thời, căn cứ điểm a Khoản 1 Điều 4 Nghị định 102/2017/NĐ-CP thì thế chấp quyền sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biện pháp bảo đảm, thời điểm có hiệu lực của biện pháp bảo đảm kể từ thời điểm ghi vào sổ đăng ký.
Khi nào được xoá thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng?
Căn cứ Khoản 1 Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP quy định các trường hợp được xóa giao dịch bảo đảm trong đó có thế chấp như sau:
– Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm;
– Hủy bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm đã đăng ký bằng biện pháp bảo đảm khác;
– Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác;
– Xử lý xong toàn bộ tài sản bảo đảm;
– Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ; tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm bị phá dỡ, bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp bảo đảm, tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu;
– Đơn phương chấm dứt biện pháp bảo đảm hoặc tuyên bố chấm dứt biện pháp bảo đảm trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật;
– Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở trong trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật;
– Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, xử lý xong tài sản bảo đảm;
– Theo thỏa thuận của các bên
Hồ sơ xoá đăng ký thế chấp bao gồm?
Để có thể xoá thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng đã đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền, người yêu cầu (có thể người thế chấp hoặc người nhận thế chấp) cần cung cấp giấy tờ sau:
– Phiếu yêu cầu xoá đăng ký;
– Văn bản đồng ý xóa thế chấp của bên nhận thế chấp (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận thế chấp (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên thế chấp.
– Bản chính Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận;
– Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
Ngoài ra, tuỳ từng trường hợp mà hồ sơ cần có thêm một trong những giấy tờ sau:
+/ Văn bản xác nhận kết quả xử lý tài sản bảo đảm của cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại (trong trường hợp cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, xử lý xong tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất);
+/ Văn bản giải chấp; văn bản thanh lý hợp đồng thế chấp; hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc văn bản khác chứng minh việc xử lý xong toàn bộ tài sản thế chấp;
+/ Căn cứ chứng minh việc tài sản bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ hoặc quyết định phá dỡ, tịch thu tài sản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
+/ Bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp thế chấp, tuyên bố hợp đồng thế chấp vô hiệu.
Thủ tục xoá đăng ký thế chấp
Như đã trình bày ở trên, thế chấp quyền sử dụng đất (hay còn gọi là thế chấp sổ đỏ) có hiệu lực pháp luật phải được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do vậy, việc xoá thế chấp này cũng phải được thực hiện theo một trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật, cụ thể như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký xoá thế chấp đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất;
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Văn phòng đăng ký đất đai ghi nội dung xóa đăng ký vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận.
Cụ thể: Căn cứ Điểm c khoản 5 Điều 18 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định trường hợp xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Trang bổ sung thì ghi như sau:
“c) Trường hợp xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thì ghi “Xóa nội dung đăng ký thế chấp ngày …/…/… (ghi ngày đã đăng ký thế chấp trước đây) theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.”
* Thời gian thực hiện: Không quá 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 13 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến dân sự. Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
