Vừa qua, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, trong đó chính thức công bố mẫu Sổ đỏ Sổ hồng mới sẽ áp dụng từ 01/01/2025. Vậy mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng mới có gì thay đổi? Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây:
Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 43 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định, mẫu Giấy chứng nhận cũ sẽ được sử dụng cho tới hết 31/12/2024. Theo đó, từ 01/01/2025, người dân khi thực hiện các thủ tục cấp mới, cấp lại, cấp đổi Sổ sẽ được cấp bằng mẫu Giấy chứng nhận mới.
Luật Đất đai 2025 mang đến những thay đổi quan trọng đối với mẫu sổ đỏ và sổ hồng, giúp tối ưu hóa việc quản lý đất đai và nâng cao tính minh bạch, hiệu quả cho cả cơ quan quản lý và người dân. Vậy mẫu sổ đỏ mới có gì thay đổi so với sổ đỏ cũ::
Điểm mới thứ nhất: Về tên gọi
Hiện nay, người dân vẫn quen với 02 tên gọi của Giấy chứng nhận là:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là “Sổ đỏ”)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là “Sổ hồng”)
Tuy nhiên, từ 01/01/2025, mẫu Giấy chứng nhận mới sẽ được rút ngắn và ban hành với tên gọi: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.
Điểm mới thứ hai: Về hình thức
Mẫu sổ đỏ, sổ hồng cũ thì gồm 4 trang, kích thước to hơn và quốc huy nằm ở giữa, không có mã QR.
Còn mẫu Giấy chứng nhận từ 2025:
– Gồm 02 trang.
– Kích thước 210 x 297mm (vừa bằng A4)
– Quốc huy đặt ở bên góc trái trang 01: Dù vẫn giữ nguyên màu sắc đặc trưng (đỏ đối với sổ đỏ và hồng đối với sổ hồng), các mẫu sổ mới sẽ có thiết kế hiện đại hơn với hình ảnh quốc huy Việt Nam được in rõ nét và công nghệ in nổi, giúp phân biệt rõ giữa các loại giấy chứng nhận. Điều này nhằm tăng cường sự uy tín và chuyên nghiệp của giấy chứng nhận, đảm bảo dễ nhận diện và tránh nhầm lẫn.
– Bổ sung thêm mã QR và mã GCN ở trang 1:
Điểm mới thứ 3: Về nội dung
1. Mã hóa thông tin bằng QR Code
Từ năm 2025, mẫu sổ đỏ và sổ hồng mới sẽ được tích hợp mã QR. Thông qua mã QR này, người sử dụng đất có thể truy xuất thông tin chi tiết về thửa đất, quyền sở hữu, và các giấy tờ pháp lý liên quan nhanh chóng trên điện thoại thông minh hoặc máy tính.
Lợi ích của việc tích hợp mã QR code là giảm thiểu thời gian tra cứu thông tin, tăng cường sự minh bạch trong quản lý thông tin đất đai, và thuận tiện cho việc kiểm tra thông tin trực tuyến.
Theo đó, mã QR chứa các nội dung như sau:
– Thông tin của tất cả những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất với trường hợp Giấy chứng nhận chung nhiều chủ sở hữu;
– Thông tin thửa đất và bản đồ, diện tích thửa đất;
– Thông tin về loại đất, thời hạn và hình thức sử dụng đất;
– Thông tin địa chỉ của thửa đất;
– Nguồn gốc sử dụng đất;
– Thông tin về tài sản gắn liền với đất;
2. Gộp thông tin thửa đất và tài sản gắn liền với đất lên trang 1 Giấy chứng nhận
Đối với 02 mẫu cũ, trên trang 1 Giấy chứng nhận chỉ có Quốc hiệu, Quốc huy, tên Giấy chứng nhận, thông tin người sử dụng đất, số seri phát hành và dấu nổi của Bộ Tài nguyên môi trường.
Tuy nhiên từ 01/01/2025, trang 1 Giấy chứng nhận còn bao gồm cả thông tin thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (trước đây nằm ở trang 2). Trong đó, chỉ những thông tin sau được thể hiện trên GCN bản cứng gồm:
– Số thửa đất
– Số bản đồ thửa đất
– Diện tích
– Loại đất
– Thời hạn sử dụng
– Hình thức sử dụng
– Địa chỉ thửa đất
Còn lại, tất cả những thông tin khác về thửa đất đều tích hợp lên mã QR.
3. Bổ sung thêm tọa độ của thửa đất
Từ 01/01/2025, trên trang 2 của Giấy chứng nhận bổ sung thêm bảng liệt kê tọa độ thể hiện các thông tin về:
– Số hiệu đỉnh thửa,
– Tọa độ đỉnh thửa (X,Y),
– Kích thước giữa các đỉnh thửa liền kề.
Xem thêm về mẫu sổ đỏ mới áp dụng từ 01/01/2025 tại video dưới đây:
Luật sư đất đai tại Luật Duy Hưng chuyên tư vấn, giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai. Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến đất đai, Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
