Bồi thường và hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất là hai khái niệm khác nhau và được sử dụng trong các hoạt động quản lý sử dụng chính sách đất đai của nhà Nước. Tuy nhiên, hiện nay vẫn không ít người nhầm lẫn giữa hai khái niệm này. Vì vậy, để hiểu rõ hơn phân biệt giữa bồi thường và hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất, mời bạn tham khảo bài viết sau của Luật Duy Hưng.
Bồi thường đất và hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất đều là những chính sách của Nhà nước nhằm bù đắp phần nào tổn thất cho người có đất bị thu hồi.
Việc bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được thực hiện theo quy định pháp luật.
Tuy nhiên bồi thường và hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất mang những đặc điểm khác nhau, cụ thể như sau:
Khái niệm
Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất.
Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước trợ giúp cho người có đất thu hồi để ổn định đời sống, sản xuất và phát triển.
Về nguyên tắc chính sách áp dụng
Nguyên tắc bồi thường về đất: Người sử dụng đất có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật Đất đai 2013 thì được bồi thường.
Nguyên tắc hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất: Người sử dụng đất ngoài việc được bồi thường còn được Nhà nước xem xét hỗ trợ khi thu hồi đất.
Về các khoản bồi thường và hỗ trợ
Các khoản bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, bao gồm:
(1) Bồi thường về đất: Việc bồi thường được thực hiện bằng việc:
– Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi;
– Nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất
(2) Bồi thường chi phí đầu tư vào đất
(3) Bồi thường về tài sản, về sản xuất, kinh doanh trên đất;
Xem thêm: Bồi thường về tài sản khi nhà nước thu hồi đất
Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất, bao gồm:
(1) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;
Xem thêm tại: Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất khi Nhà nước thu hồi đất
(2) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;
(3) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;
(4) Các khoản hỗ trợ khác: hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản; hỗ trợ dùng vào mục đích công ích;….
Xem thêm: Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất
Về điều kiện bồi thường và hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất
Điều kiện bồi thường khi nhà nước thu hồi đất
– Là đất không phải trả tiền thuê đất hàng năm;
– Được cấp Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại khoản 1 Điều 75 Luật đất Đai 2013.
Đối với trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vẫn được nhận bồi thường nếu đáp ứng đủ 02 điều kiện:
– Là đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004;
– Người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Xem thêm tại: Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Điều kiện hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất.
Tùy vào hoàn cảnh cụ thể mà ngoài việc được bồi thường thì người sử dụng đất còn có thể nhận thêm một khoản hỗ trợ khác.
– Đối với hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất:
+/ Thuộc đối tượng được hỗ trợ tại Khoản 1 Điều 19 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+/ Đối với đất do nhận giao khoán đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản (không bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ) thì phải có hợp đồng giao khoán sử dụng đất.
– Đối với hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm:
+/ Áp dụng trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp;
+/ Trường hợp thu hồi đất kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;
– Đối với hỗ trợ tái định cư:
Áp dụng khi Nhà nước thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở theo quy định tại (điểm c khoản 2 Điều 83 Luật đất đai 2013).
Các trường hợp được hỗ trợ tái định cư theo quy định tại (Điều 79 Luật đất đai 2013) và (Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP) như sau:
– Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi;
– Trường hợp hộ gia đình có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một thửa đất ở thu hồi thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình hình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.
Xem thêm tại: Điều kiện tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Trên đây là phân biệt bồi thường và hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất. Để tìm hiểu các vấn đề liên quan tới đất đai, mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
