Chủ sử dụng đất đăng ký quyền sử dụng đất có thể là hộ gia đình hoặc chỉ một cá nhân cụ thể. Trường hợp muốn chuyển đổi sổ đỏ mang tên hộ gia đình hoặc cá nhân thì phải làm thế nào? Thủ tục chuyển đổi sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân ra sao?
Thế nào là sổ đỏ hộ gia đình?
Căn cứ khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”
Như vậy sổ đỏ cấp cho đất hộ gia đình (sổ đỏ hộ gia đình) là sổ đỏ cấp cho các thành viên trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất khi đáp ứng đủ hai điều kiện:
– Có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng.
– Đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Sổ đỏ hộ gia đình thể hiện người người sử dụng đất là “Hộ ông” hoặc “Hộ bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình; địa chỉ thường trú của hộ gia đình.
Điều kiện chuyển đổi sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân
Chuyển đổi sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân là việc chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình thành quyền sử dụng đất của cá nhân phù hợp với quy định pháp luật.
Căn cứ điều 212 Bộ luật dân sự 2015 quy định quyền sử dụng đất của hộ gia đình được xác định là tài sản chung.
Theo đó việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.
Như vậy, khi chuyển đổi sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân phải có sự đồng ý của các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Cách chuyển đổi Sổ đỏ hộ gia đình sang cá nhân
Chuyển đổi thông qua tặng cho quyền sử dụng đất
Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho
Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
Đối với bên tặng cho
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu;
Đối với bên nhận tặng cho
– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu;
– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân, huyết thống.
Hợp đồng tặng được công chứng tại văn phòng công chứng tại tỉnh; thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất.
Bước 2: Đăng ký biến động
Hồ sơ đăng ký biến động và nghĩa vụ tài chính bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
– Hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc chứng thực;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;
– Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01;
– Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ như: giấy khai sinh, đăng ký kết hôn;
Nơi nộp hồ sơ: Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất hoặc bộ phận một cửa.
Bước 3: Tiếp nhận, giải quyết hồ sơ và trả kết quả
Thời gian giải quyết đối với thủ tục sang tên sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân là
– Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
– Không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Chuyển đổi thông qua chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Các thành viên trong gia đình cũng có thể chuyển đổi sổ đỏ mang tên hộ gia đình sang cá nhân đứng tên thông qua việc thỏa thuận chuyển nhượng đất cho một thành viên trong gia đình có quyền sử dụng đất đó.
Tương tự như việc tặng cho quyền sử dụng đất đã nêu trên, khi chuyển nhượng, tặng cho đất hộ gia đình phải thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng.
Lưu ý: Phải có văn bản đồng ý chuyển nhượng của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất được công chứng hoặc chứng thực hoặc tất cả thành viên trong gia đình kí vào hợp đồng chuyển nhượng.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký biến động
Bước 3: Tiếp nhận, giải quyết hồ sơ và trả kết quả.
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến đất đai. Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
