Hỏi: Tôi không đủ tiền mua nhà đất có sổ riêng, tôi thấy trong các hội nhóm có rao bán nhà ở bằng hình thức công chứng vi bằng. Luật sư cho hỏi, trường hợp mua nhà đất bằng vi bằng như vậy có được không, giấy tờ đó có giá trị pháp lý hay rủi ro gì không?
Luật Duy Hưng xin trả lời vấn đề của bạn như sau:
Theo khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định:
“Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức”
Như vậy, vi bằng là văn bản do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến lập, ghi nhận sự kiện (như giao nhận tiền) theo yêu cầu của bên bán và bên mua.
Theo Khoản 1 Điều 2 Luật công chứng 2014 quy định:
“Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản (sau đây gọi là hợp đồng, giao dịch), tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt (sau đây gọi là bản dịch) mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.”
Do đó, công chứng hơp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất) là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thức (có xảy ra sự việc mua bán theo nội dung 02 bên thoả thuận), tính hợp pháp (tức là thửa đất phải đủ điều kiên để được bán,..), không trái đạo đức xã hội…
Mua bán nhà đất công chứng vi bằng có giống mua nhà đất qua công chứng không?
Hiện nay không có bất kỳ văn bản Luật nào quy định về “công chứng vi bằng”. Vi bằng và công chứng là 02 hoạt động hoàn toàn khác nhau cả về bản chất và ý nghĩa.
Hoạt động công chứng là hoạt động bắt buộc phải thực hiện khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất, trừ trường hợp bên mua hoặc bên bán là doanh nghiệp kinh doanh BĐS (căn cứ điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013)
Còn vi bằng chỉ là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật (Khoản 3 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP)
“Mua bán nhà đất công chứng vi bằng” là thuật ngữ mà nhiều môi giới tự “vẽ ra” để làm người mua nhầm lẫn về giá trị pháp lý của việc lập vi bằng.
Khoản 2 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP cũng khẳng định:
2. Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.
Rủi ro khi mua nhà đất qua vi bằng
Việc mua bán nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng không được pháp luật thừa nhận, người mua nhà thông qua hình thức này gặp nhiều rủi ro và nguy cơ bị thiệt hại rất lớn.
Một số thiệt hại có thể xảy ra đối với người mua như là:
– Bên bán đã mang nhà đất đó thế chấp cho ngân hàng nhưng nay tiếp tục bán thông qua hình thức lập vi bằng;
– Chỉ một nhà đất nhưng lại bán thông qua hình thức lập vi bằng cho nhiều người nhằm lừa đảo chiếm đoạt tài sản;
– Không thể thực hiện sang tên chủ sử dụng nhà/đất;
– Nhà/đất vẫn đứng tên người khác, không thể sửa chữa hay chuyển nhượng, thế chấp…
Trên đây là bài viết về những rủi ro khi mua nhà đất bằng vi bằng. Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến bất động sản, mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác tại đây
Block "ket-bai-viet" not found
