Quyền sử dụng đất là một trong những loại tài sản có giá trị lớn nhất của mỗi gia đình. Khi người sử dụng đất qua đời, quyền sử dụng đất có thể được chuyển giao cho người thừa kế theo quy định của pháp luật hoặc theo di chúc. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều được nhận thừa kế quyền sử dụng đất và việc thực hiện thủ tục cũng cần đáp ứng những điều kiện nhất định.
Vậy thừa kế quyền sử dụng đất là gì? Người thừa kế cần đáp ứng những điều kiện nào? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Thừa kế quyền sử dụng đất là gì?
Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất của người đã chết sang cho người còn sống, được thực hiện theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật. Đây là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất, được ghi nhận tại Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024.
Căn cứ phát sinh quyền thừa kế quyền sử dụng đất
Việc thừa kế quyền sử dụng đất phát sinh khi:
– Người sử dụng đất chết;
– Có di sản là quyền sử dụng đất hợp pháp;
– Có người thừa kế theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật;
– Không thuộc trường hợp bị tước quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản theo quy định của Bộ luật Dân sự.
Điều kiện để thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 45 Luật đất đai 2024 quyền sử dụng đất sẽ được thừa kế khi:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc một trong các loại giấy chứng nhận tương đương (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).
– Đất không có tranh chấp, hoặc tranh chấp đã được cơ quan có thẩm quyền, Tòa án hoặc Trọng tài giải quyết bằng bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
– Đất vẫn còn thời hạn sử dụng theo quy định (đặc biệt lưu ý với đất ở có thời hạn hoặc đất sản xuất, kinh doanh).
Thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo những hình thức nào?
Thừa kế theo di chúc
Nếu người chết để lại di chúc hợp pháp thì quyền sử dụng đất sẽ được chia theo nội dung di chúc.
Tuy nhiên, việc chia theo di chúc vẫn phải bảo đảm quyền hưởng phần di sản bắt buộc của những người thuộc diện được pháp luật bảo vệ (nếu có).
Thừa kế theo pháp luật
Nếu không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp, di chúc không có hiệu lực đối với toàn bộ hoặc một phần di sản, thì quyền sử dụng đất sẽ được chia theo pháp luật.
Những người cùng hàng thừa kế được hưởng phần di sản bằng nhau, trừ trường hợp có quy định khác.
Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất cần làm gì?
Sau khi xác định người được hưởng di sản, các đồng thừa kế cần thực hiện một trong các thủ tục:
– Khai nhận di sản thừa kế (khi chỉ có một người hưởng hoặc những người cùng hưởng không phân chia);
– Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (khi có từ hai người thừa kế trở lên và thống nhất việc phân chia).
Sau đó, người nhận quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai để được ghi nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Để tìm hiểu thêm các quy định khác có liên quan trong lĩnh vực dân sự. Quý khách tham khảo các bài viết khác tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.
Rất hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng!
Trân trọng./.
