Việc thu hồi đất có rất nhiều mục đích như phát triển kinh tế, xây dựng hạ tầng hay nhằm xử lý vi phạm đất đai,…. Tuy nhiên, quá trình thu hồi đất rất phức tạp và có thể đối mặt với những khó khăn và ngsw mắc. Vì vậy cưỡng chế thu hồi đất trở thành một giải pháp pháp lý để đảm bảo quyền lợi của Nhà nước và xử lý những trường hợp mà người dân hoặc tổ chức sử dụng đất không tuân thủ quy định pháp luật. Vậy tài sản trên đất sau khi bị cưỡng chế thu hồi đất sẽ bị xử lý như thế nào? Luật Duy Hưng xin chia sẻ cho bạn đọc những nội dung liên quan đến vấn đề này trong bài viết dưới đây:
Các trường hợp thu hồi đất
Căn cứ Điều 16 Luật Đất đai 2013, Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
– Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
– Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
– Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Xem thêm: Trình tự, thủ tục thu hồi đất
Khi nào bị cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất?
Cưỡng chế thu hồi đất là hoạt động của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành khi có quyết định thu hồi đất mà người sử dụng đất không chấp hành.
Căn cứ quy định pháp luật tại Điều 77 Luật đất đai 2013, cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:
– Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi UBND cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi đã vận động, thuyết phục.
– Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi.
– Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành.
– Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.
Xử lý tài sản khi bị cưỡng chế thu hồi đất thế nào?
Việc xử lý tài sản sau khi bị cưỡng chế thu hồi đất đòi hỏi tuân thủ quy định pháp luật và đảm bảo tính công bằng cho tất cả các bên liên quan. Việc thực hiện đúng quy trình và ghi chép đầy đủ là cần thiết để bảo đảm tính minh bạch và tránh tranh chấp trong quá trình xử lý tài sản.
Trường hợp xác định được chủ sở hữu tài sản
Căn cứ điểm c Khoản 4 Điều 71 Luật đất đai 2013, quy định:
“c) Ban thực hiện cưỡng chế có quyền buộc người bị cưỡng chế và những người có liên quan phải ra khỏi khu đất cưỡng chế, tự chuyển tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế; nếu không thực hiện thì Ban thực hiện cưỡng chế có trách nhiệm di chuyển người bị cưỡng chế và người có liên quan cùng tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế.
Như vậy, cá nhân, tổ chức phải thi hành quyết định cưỡng chế về việc tháo dỡ, di chuyển công trình xây dựng trái phép hoặc bàn giao đất mà trong công trình và trên đất đó có tài sản không thuộc diện phải cưỡng chế thì người tổ chức cưỡng chế có quyền buộc cá nhân, tổ chức phải thi hành quyết định cưỡng chế và những người khác có mặt trong công trình ra khỏi công trình hoặc khu vực đất, đồng thời yêu cầu họ tự chuyển tài sản ra theo.
Nếu bị thu hồi đất không tự nguyện thực hiện thì người tổ chức cưỡng chế yêu cầu lực lượng cưỡng chế đưa họ cùng tài sản ra khỏi công trình hoặc khu vực đất đó.
Trường hợp xác định được chủ sở hữu tài sản nhưng từ chối nhận tài sản
Khoản 4 Điều 71 Luật đất đai 2014 quy định; “Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản thì Ban thực hiện cưỡng chế phải lập biên bản, tổ chức thực hiện bảo quản tài sản theo quy định của pháp luật và thông báo cho người có tài sản nhận lại tài sản.”
Như vậy, khi chủ sở hữu từ chối nhận tài sản trên phần đất bị cưỡng chế, người tổ chức cưỡng chế phải lập biên bản ghi rõ số lượng, chủng loại, tình trạng từng loại tài sản và thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện để trông giữ, bảo quản hoặc bảo quản tại kho của cơ quan ra quyết định cưỡng chế và thông báo địa điểm, thời gian để cá nhân, tổ chức có tài sản nhận lại tài sản.
Ngoài ra, ban thực hiện cưỡng chế phải bảo quản tài sản; cá nhân, tổ chức có tài sản phải chịu các chi phí vận chuyển, trông giữ, bảo quản tài sản.
Phương thức xử lí tài sản:
– Quá thời hạn 06 tháng, kể từ ngày nhận được thông báo đến nhận tài sản mà cá nhân, tổ chức có tài sản không đến nhận thì tài sản đó được bán đấu giá theo quy định của pháp luật.
– Số tiền thu được, sau khi trừ các chi phí cho việc vận chuyển, trông giữ, bảo quản, xử lý tài sản sẽ được gửi tiết kiệm loại không kỳ hạn tại tổ chức tín dụng và thông báo cho cá nhân, tổ chức có tài sản biết để nhận khoản tiền đó.
Trường hợp tài sản tài sản hư hỏng và không còn giá trị
Đối với tài sản hư hỏng và không còn giá trị, người tổ chức cưỡng chế tổ chức tiêu hủy theo quy định của pháp luật.
Người tổ chức cưỡng chế phải lập biên bản ghi rõ hiện trạng của tài sản trước khi tiêu hủy.
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến đất đai. Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Miễn Phí.
Rất hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng!
Trân trọng./.
