Việc tách thửa đất là nhu cầu phổ biến trong quá trình sử dụng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nhiều người dân còn băn khoăn: Sau khi tách thửa có cần cấp sổ mới không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ quy định pháp luật hiện hành để bạn đọc hiểu đúng và thực hiện đúng thủ tục tách thửa, tránh mất thời gian và chi phí phát sinh.
Tách thửa đất là việc phân chia một thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa nhỏ hơn, đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định của từng địa phương. Việc này thường xảy ra trong các trường hợp:
-
Cha mẹ chia đất cho con;
-
Chuyển nhượng một phần diện tích;
-
Xử lý tài sản chung sau ly hôn, thừa kế,…
Tách thửa có bắt buộc cấp sổ đỏ mới không?
Câu trả lời là: Có.
Theo quy định tại khoản 1, Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi thực hiện tách thửa, người sử dụng đất hoặc bên nhận chuyển quyền sử dụng đất phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho từng thửa sau khi tách.
Cụ thể, Điều 23 quy định các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trong đó bao gồm:
1. Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất.
Như vậy, sau khi tách thửa, mỗi thửa đất mới hình thành đều phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt, tức là bắt buộc cấp sổ mới.
Cụ thể:
Trường hợp 1: Nếu chủ sử dụng thửa đất ban đầu tách ra nhiều phần để chia cho các con hoặc cho tặng thì mỗi phần đất được tách sẽ được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) riêng đứng tên người nhận.
Trường hợp 2: Nếu chủ sử dụng đất bán một phần thửa đất thì bên mua phải làm thủ tục cấp sổ mới đứng tên họ.
Như vậy, sau khi tách thửa, mỗi thửa đất mới hình thành đều phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt, tức là bắt buộc cấp sổ mới.
Điều kiện tách thửa theo Luật Đất đai 2024
Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc và điều kiện sau:
– Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
– Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý;
– Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh;
– Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
Những quy định này nhằm đảm bảo việc tách thửa không ảnh hưởng đến quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và quyền lợi của các bên liên quan.
Xem thêm: DIỆN TÍCH TÁCH THỬA TỐI THIỂU TẠI HÀ NỘI MỚI NHẤT
Thủ tục cấp sổ đỏ sau khi tách thửa
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ bao gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 01/ĐK;
– Bản vẽ tách thửa đất theo Mẫu số 02/ĐK do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có giấy phép thực hiện;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc bản sao có công chứng, chứng thực;
– Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất (nếu có);
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tách thửa đất đến cơ quan thẩm quyền:
– Bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh về tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, huyện, xã.
– Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Hình thức nộp: Trực tiếp hoặc online trên Cổng dịch vụ công quốc gia/cấp tỉnh (nếu có), qua bưu chính hoặc tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người nộp hồ sơ và nơi nhận hồ sơ.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn kết quả cho người nộp hồ sơ.
– Đối với trường hợp nộp hồ sơ tại bộ phận một của thì bộ phận một cửa sẽ chuyển hồ sơ đến cho Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai;
Bước 4: Giải quyết hồ sơ
Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:
– Kiểm tra hồ sơ, đối chiếu các điều kiện tách thửa để xác định thửa đất đủ điều kiện thực hiện tách thửa;
– Kiểm tra các thông tin kiểm tra các thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa trên hồ sơ lưu trữ, hồ sơ do người sử dụng đất nộp và thực hiện:
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa
=> Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ, Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trả lại hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do.
– Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa nhưng Giấy chứng nhận đã được cấp không có sơ đồ thửa đất/có sơ đồ nhưng thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích, kích thước các cạnh không thống nhất
=> Trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ, Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trả lại hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do để người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai.
– Trường hợp khác:
Trong 05 ngày làm việc kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ, Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai:
– Xác nhận đủ điều kiện để tách thửa kèm các thông tin của thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa;
– Xác nhận vào Bản vẽ tách thửa để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với các thửa sau khi tách, trừ trường hợp Bản vẽ tách thửa do Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận cho các thửa đất sau khi tách.
Bước 5: Nhận kết quả
Thời gian giải quyết từ 15 – 30 ngày làm việc, tùy theo từng địa phương.
Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận hoặc gửi Giấy chứng nhận cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
Phí và lệ phí khi tách thửa và cấp sổ mới
Tùy từng địa phương, bạn có thể phải nộp các khoản phí sau:
– Lệ phí đo đạc.
– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận.
– Thuế thu nhập cá nhân (nếu có chuyển nhượng, tặng cho).
Trên đây là các quy định pháp luật về tách thửa đất. Quý khách cần tìm hiểu thêm các bài viết trong lĩnh vực đất đai và thu hồi đất, mời tham khảo tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Miễn Phí.
Rất hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng!
Trân trọng./.
