Tranh chấp đất đai có bắt buộc phải tiến hành hòa giải trước khi khởi kiện không? Để giải đáp thắc mắc trên mời bạn đọc tham khảo bài viết của Luật Duy Hưng:
Tranh chấp đất đai là gì?
Theo quy định của pháp luật thì Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Hòa giải tranh chấp đất đai là gì?
Hoà giải tranh chấp đất đai là việc các bên đang có tranh chấp về đất đai tiến hành thương lượng; thoả thuận nhằm tìm ra giải pháp thống nhất để tháo gỡ những mâu thuẫn; bất đồng trong quan hệ pháp luật đất đai trên cơ sở tự nguyện. Đây là biện pháp giải quyết tranh chấp mềm dẻo, linh hoạt và hiệu quả. Nếu hoà giải thành, có nghĩa là tranh chấp kết thúc.
Tranh chấp đất đai có phải hòa giải trước khi khởi kiện không?
Theo quy định tại Khoản 1, 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định:
“1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”
Theo quy định pháp luật nêu trên thì việc hoà giải là do các bên tự nguyện, Nhà nước không quy định bắt buộc phải thực hiện hoà giải.
Tuy nhiên, tại Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định về các trường hợp chưa có đủ điều kiện khởi kiện như sau:
“2. Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.”
Như vậy, đối với các tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất khi đưa ra khởi kiện tại Tòa án thì bắt buộc phải thực hiện việc hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Những tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất không phải hòa giải trước khi khởi kiện.
Theo hướng dẫn tại Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP thì đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến quy định pháp luật về hòa giải tranh chấp đất đai. Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây. Để tìm hiểu về Dịch vụ Luật sư chuyên đất đai mà Luật Duy Hưng cung cấp. Mời bạn đọc tham khảo Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
