HỎI: Gia đình tôi có một thửa đất diện tích 89m2, năm 2022, tôi có thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhưng khi nộp hồ sơ sang tên tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thì được cán bộ tiếp nhận thông báo thửa đất của tôi bị cấp sai số thửa, nhầm lẫn với thửa đất giáp ranh. Luật sư cho tôi hỏi trường hợp Sổ đỏ của tôi bị sai thông tin thửa đất như vậy có bị Nhà nước thu hồi không? Tôi xin cảm ơn.
LUẬT DUY HƯNG TRẢ LỜI:
Thực tế có không ít trường hợp người sử dụng đất phát hiện các thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là Sổ đỏ) bị sai thông tin so với thực tế. Vậy trường hợp đó thì nhà nước có thu hồi sổ đỏ không? Luật Duy Hưng xin giải đáp bạn đọc trong bài viết dưới đây:
Nhà nước thu hồi sổ đỏ trong trường hợp nào?
Căn cứ khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau:
(1) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp.
(2) Cấp đổi Giấy chứng nhận.
(3) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận.
(4) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai, cụ thể:
– Cấp không đúng thẩm quyền;
– Không đúng đối tượng sử dụng đất;
– Không đúng diện tích đất;
– Không đủ điều kiện được cấp;
– Không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
(5) Giấy chứng nhận đã cấp bị Toà án có thẩm quyền tuyên huỷ.
(6) Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Toà án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã được cấp.
Sổ đỏ bị sai thông tin có bị Nhà nước thu hồi???
Như phân tích ở trên thể thấy, sổ đỏ bị sai thông tin không thuộc các trường hợp phải thu hồi, Sổ đỏ đã cấp chỉ bị thu hồi nếu thuộc một trong sáu trường hợp nêu trên,
Căn cứ Khoản 1, Điều 152 Luật đất đai 2024, sổ đỏ bị sai thông tin sẽ không bị Nhà nước thu hồi mà sẽ thực hiện thủ tục đính chính Sổ đỏ, cụ thể:
“1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”
Đồng thời, theo khoản 1 Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc nộp hồ sơ đính chính sổ đỏ được thực hiện trong 03 trường hợp sau:
(1) Cơ quan có thẩm quyền phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót.
(2) Người được cấp Giấy chứng nhận phát hiện Giấy chứng nhận được cấp lần đầu có sai sót.
(3) Người được cấp Giấy chứng nhận phát hiện Giấy chứng nhận đã được cấp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất có sai sót.
Tổng kết: Sổ đỏ bị sai thông tin sẽ không bị Nhà nước thu hồi mà phải thực hiện thủ tục đính chính Sổ đỏ theo thủ tục pháp luật quy định.
Để tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến đất đai, Mời bạn đọc tham khảo các bài viết khác Tại đây.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
