Tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo quy định của pháp luật.
Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 thì điều kiện thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài các điều kiện nêu trên, người sử dụng đất khi thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất đối với một số trường hợp còn phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật đất đai 2013. Đó là:
– Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.
– Đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.
– Đối với hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Việc tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
THỦ TỤC TẶNG CHO NHÀ ĐẤT
Bước 1: Các bên tặng cho đến lập hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng (trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất), kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và chứng minh thư nhân dân, Hộ khẩu thường trú;
Bước 2: Bên nhận tặng cho nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nếu là cá nhân) hoặc Văn phòng đăng ký đất đai (nếu là tổ chức).
Trường hợp tặng cho một phần nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở thì phải có bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở, đất ở có thẩm tra của Văn phòng đăng ký đất đai nếu tại đô thị, có xác nhận của UBND cấp xã nếu tại nông thôn.
Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
Bước 4: Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế (nếu chủ nhà không thuộc diện phải nộp hoặc được miễn nộp nghĩa vụ tài chính thì không có bước này).
Bước 5: Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Tổng thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.
Về hồ sơ chuyển quyền sở hữu nhà ở do tặng cho bao gồm:
– Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên tặng cho;
– Hợp đồng tặng cho có công chứng;
– Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân;
– Tờ khai lệ phí trước bạ;
– Đơn đăng ký biến động;
– Sơ đồ vị trí nhà đất;
– Bản sao Giấy khai sinh nếu các bên tặng cho có quan hệ gia đình như: cha mẹ, con, anh chị em ruột để làm cơ sở miễn thuế thu nhập cá nhân;
– Đối với người được tặng cho là Việt kiều phải có thêm giấy tờ như Hộ chiếu hợp lệ chưa hết hạn do Việt Nam cấp hoặc Giấy xác nhận gốc là công dân Việt Nam.
Trên đây là nội dung về thủ tục tặng cho nhà đất, Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website: http://luatduyhung.com.
Hoặc liên hệ với Luật Duy Hưng bằng một trong các hình thức sau để được Tư Vấn Luật Miễn Phí.- VPGD Hà Nội: Số 181-183, phố Nguyễn Cảnh Dị, KĐT Đại Kim - Định Công, phường Định Công, Tp.Hà Nội. (Xem đường đi)
- Chi nhánh Hà Nam: Tổ dân phố Thịnh Đại, phường Lê Hồ, tỉnh Ninh Bình (Xem đường đi)
- Hotline (Zalo) tư vấn: 0964653879 – Zalo: Luật Duy Hưng - Email: luatduyhung@gmail.com
- Mời Quý vị theo dõi Luật Duy Hưng tại đây:
- Cam kết cung cấp dịch vụ "Tận Tâm - Uy Tín - Hiệu Quả"
